新房收房惊现水泥灌管！房东怒，损失谁来赔？
摘要：“打开下水管检查口的那一刻，我差点气晕过去——管子里全是凝固的水泥，硬得像石头！”市民王先生向媒体反映，他刚收房的出租屋内，厨房和卫生间的下水管竟被人灌入大量水泥，导致整个排水系统完全堵塞，王先生怀疑是前租户或中介人员所为，但多方推诿之下，责任迟迟无法认定,维修和赔偿成了难题，收房遇“水泥封管”，房…
“打开下水管检查口的那一刻，我差点气晕过去——管子里全是凝固的水泥，硬得像石头！”市民王先生向媒体反映，他刚收房的出租屋内，厨房和卫生间的下水管竟被人灌入大量水泥，导致整个排水系统完全堵塞，王先生怀疑是前租户或中介人员所为，但多方推诿之下，责任迟迟无法认定,维修和赔偿成了难题。
收房遇“水泥封管”，房东欲哭无泪
王先生在城郊有一套闲置住房，去年通过某中介公司出租给了一名年轻租客，今年合同到期后，租客搬离，王先生便联系中介约定时间收房，当他拿着钥匙打开房门时，一股潮湿的霉味扑面而来，厨房地面和卫生间地砖上还残留着水泥痕迹，起初，王先生以为是装修残留，直到物业师傅提醒他检查下水管，才发现了更糟心的问题。
“厨房水槽下的下水管检查口被撬开，里面塞满了凝固的水泥，用手电筒一照，管子几乎被完全堵死；卫生间淋浴房的下水管也用同样的手法‘动手脚’，水泥顺着管道延伸到主管道，根本无法正常排水。”王先生无奈地说，为了彻底疏通，他不得不请来专业管道工人，花费了近3000元才将水泥全部清除，还更换了部分被腐蚀的管道。“这套房刚装修好不到两年，现在好好的下水系统被毁，维修费、误工费加起来快五千了，这损失该谁承担？”
责任“踢皮球”，租客中介各执一词
面对王先生的索赔要求，各方却开始“踢皮球”，前租客李先生表示，自己搬离时房屋一切正常，下水管堵塞可能是中介在“交接房”时操作不当，或是后续有人故意破坏。“我走的时候特意拍了视频，下水是通的，中介也确认了没问题。”而中介公司负责人则称，租客搬离时房屋验收合格，下水管灌水泥更可能是房东与租客之间存在“其他纠纷”，与中介无关，“建议房东报警或通过法律途径解决”。 欧博注册登录
记者尝试联系负责该房屋的房产经纪人，对方以“正在处理”为由拒绝透露更多细节，物业方面表示，小区监控覆盖范围有限，无法拍到具体是谁灌入水泥，且房屋出租期间，物业只负责公共区域管理,室内问题需租户和房东自行协商。
律师提醒：出租房交接需“留痕”，责任认定靠证据
针对此类纠纷，记者咨询了律师刘明，刘明指出，根据《民法典》规定，承租人租赁期间应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损的，应当承担赔偿责任；若房屋交接时存在隐蔽瑕疵，需通过证据（如视频、照片、第三方检测报告等）证明损坏发生的时间及责任方。 欧博开户地址
新2皇冠注册 “房东收房时务必进行全面检查，特别是管道、电路等隐蔽工程，最好邀请第三方或物业共同参与，并留存书面记录和影像资料。”刘明建议，若发现房屋损坏，应及时通知租户、中介到场确认，并保留沟通记录；若协商无果，可通过报警、起诉等方式维权，由法院根据证据判定责任方。“类似‘水泥灌管’的恶意破坏行为，若造成严重损失，还可能涉嫌故意毁坏财物罪。”
王先生已准备通过法律途径向租户和中介公司提起诉讼，这起“水泥灌管”事件也提醒广大市民，房屋出租过程中，交接环节的“证据意识”至关重要，唯有明确责任、留存痕迹，才能避免“哑巴吃黄连”的维权困境。
