三部门明确，换购住房继续享受退税优惠 稳楼市信号再强化
摘要：财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，明确延续换购住房个人所得税优惠政策，即“居民出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税”，这一政策的延续，不仅为改善型住房需求注入强心剂，也进一步释放了支持合理住房消费、稳定市场预期的积极信号，…
财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，明确延续换购住房个人所得税优惠政策，即“居民出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税”，这一政策的延续，不仅为改善型住房需求注入强心剂，也进一步释放了支持合理住房消费、稳定市场预期的积极信号。
政策延续：为“卖旧买新”群体减负
此次退税优惠政策的延续,核心在于支持居民“卖旧买新”，改善居住条件，根据政策规定，符合条件的纳税人可申请退还出售现住房已缴纳的个人所得税，退税金额相当于现住房转让所得的20%（个人所得税税率为20%，且能核实原值的情况下），以一套出售价200万元、原值100万元的住房为例，转让所得为100万元，可退还个税约20万元，显著降低了改善型购房者的资金压力。 万利官网登录
政策明确适用范围为“同一城市内”，既鼓励了本地居民通过“卖小换大”“卖旧换新”提升居住品质，也避免了因跨区域流动带来的政策执行难题，同时兼顾了市场调控的精准性。 皇冠體育
政策初衷：激活改善需求，稳定市场预期
当前,我国房地产市场正处于“保交楼、稳民生、促需求”的关键阶段，与刚需购房不同，改善型需求是市场的重要“稳定器”——这类购房者通常拥有自有住房，通过置换实现升级，既能消化存量房源，又能带动新房市场交易，此次政策延续，正是通过税收杠杆激活这部分潜力，形成“卖旧-买新-再卖旧”的良性循环。
万利官网app 政策的稳定性和连续性对市场预期至关重要,此前，部分城市因政策调整导致购房者观望情绪加重，而此次三部门及时明确政策延续，消除了市场不确定性，有助于提振信心，推动房地产市场平稳健康发展。
政策影响：多维度释放积极效应
减轻购房者负担，提升置换意愿
退税政策直接降低了改善型购房者的成本，尤其对中老年群体、多子女家庭等“以小换大”“以旧换新”需求而言，政策红利可显著缓解资金压力，加速置换进程。
促进二手房流通，优化住房供应结构
“卖旧买新”链条的打通，既能加快二手房去化，也能增加二手房供应，满足刚需群体“上车”需求，同时推动新房市场去库存，形成“新旧联动”的市场格局。
地方调控空间进一步打开
在中央政策框架下，地方政府可结合本地实际，在首付比例、贷款利率等方面出台配套措施，与退税政策形成合力，精准支持不同群体的住房需求，对多子女家庭、老年群体等给予额外政策倾斜，提升政策获得感。
展望：政策协同发力，巩固楼市回暖基础
此次退税优惠政策的延续,是中央层面“因城施策”支持合理住房消费的具体体现，也是“稳增长、扩内需”背景下的重要举措，随着政策效果的逐步释放，预计改善型需求将加速释放，房地产市场有望逐步企稳回升。
皇冠登1 值得关注的是,政策的落地效果还需依赖地方执行效率，各地需简化退税流程、优化服务体验，确保政策红利直达购房者；应加强市场监管，防范“假离婚”“虚假交易”等行为，维护市场公平。
换购住房退税优惠的延续,不仅为千万改善型购房者送上了“及时雨”，也为楼市注入了确定性，在政策协同与市场主体的共同努力下，房地产市场有望迈向“供需平衡、结构优化、价格稳定”的健康轨道。
